。这是一项国家安全规定——该限制适用于所有财产类型，而不仅仅是农田。
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Owner: EcuaPass editorial team. Last reviewed July 31, 2026; review due October 1, 2026.
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重点信息
（100× 2026 SBU），它符合厄瓜多尔投资者签证的资格。您购买农场，获得官方评估，申请两年临时居留权，并在 21 个月后有资格获得永久居留权。
（农场经理），费用为 400-600 美元/月。经理负责处理日常运营、雇用季节性劳动力并向您汇报。或者，一些业主采用佃农安排，当地人耕种土地以换取一部分产量。这两种模式都有效，但需要信任和明确的书面协议。
（水权）以及水源：河流、泉水、水井或市政供水。检查水权是否已在 SENAGUA（国家水务局）备案，是否已转让给新所有者，以及水量是否足以满足您的预期用途 - 无论是农业、牲畜还是家庭供应。在某些地区，水权是公共的，并由社区进行非正式管理，这产生了自己的一系列考虑因素。
基于道路通行、水权、现有结构以及与城镇的邻近程度。在承诺购买之前，请务必先进行独立评估。
边界可能以河流和河流来描述树木而不是 GPS 坐标。根据非正式社区协议，水权可以与邻近农场共享。通往房产的“路”可能是一条土路，每个雨季都会被冲毁。最近的公证人可能在一个小时的车程之外。
在昆卡的 El Vergel 社区购买一套两居室公寓非常简单 - 产权干净，在房产上登记登记处、清晰的边界、市政公用设施。在 Mindo 附近购买 10 公顷农田是一个完全不同的过程。
购买农田比购买城市公寓需要更多的尽职调查。以下是提交前需要验证的内容。
外国人可以在厄瓜多尔购买农田吗？边境和海岸限制（2026 年）
确认可以从公共道路合法进入该房产 - 不仅仅是物理通道，如果您需要穿越别人的土地，还需要有记录的合法地役权。检查道路是否得到维护、由谁维护（市政、社区或无人），以及雨季是否可以通行。在雨季没有可靠道路通行的美丽房产与旱季访问时的投资截然不同。
整理下一步
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厄瓜多尔的地理范围从海平面到海拔 6,000 米，这意味着在海拔 500 米以下的海岸，主要农作物是可可、香蕉、稻米和热带水果——这是厄瓜多尔大规模香蕉和可可出口产业的基地。在明多所在的亚热带地区，咖啡、柑橘、甘蔗和鳄梨蓬勃发展。 3,000 米支持蔬菜、土豆、奶牛养殖、花卉和浆果。厄瓜多尔是世界上最大的花卉出口国之一，其中大部分玫瑰和康乃馨生长在卡扬贝和奥塔瓦洛周围的高地温室中。
2
外国人可以在厄瓜多尔大部分地区购买农业用地、农场和农村财产，并享有与公民相同的权利。但有两个限制区会影响您的购买地点。
3
外国人可以在厄瓜多尔大部分地区购买农田，但有两个地理例外。解释 50 公里边境地区和沿海限制，以及明多、比尔卡班巴和昆卡农田指南。
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外国人不能在这些区域购买土地。理论上，可以通过总统令或国家安全豁免获得政府特别许可，但很少寻求，更很少获得批准。出于实际目的，将边境地区视为硬性限制。
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聘请一位专门从事农村财产事务的律师，而不仅仅是任何律师。在 Registro de la Propiedad 进行完整的产权搜索。核实卖方确实拥有该土地——在厄瓜多尔农村地区，同一块土地的多个索赔人并不罕见。检查留置权、地役权和通行权。并与持证测量师确认边界，而不仅仅是卖家的口头描述或手绘地图。
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我每个月至少会收到两次考虑通过农田投资签证的客户提出的这个问题。答案比大多数人预期的要简单。
这些信息仅供规划参考，可能发生变化。请通过现行官方来源确认要求、费用、文件和决定。
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